國際視點丨德國裝配式建筑及全裝修的發(fā)展
廣東裝配式建筑分會 2021-07-07 2548
德國以及其他歐洲發(fā)達國家建筑工業(yè)化起源于1920年代，其推動因素主要有兩方面：社會經(jīng)濟因素：城市化發(fā)展需要以較低的造價、迅速建設(shè)大量住宅、辦公和廠房等建筑。建筑審美因素：建筑及設(shè)計界摒棄古典建筑形式及其復雜的裝飾，崇尚極簡的新型建筑美學，嘗試新建筑材料（混凝土、鋼材、玻璃）的表現(xiàn)力。在雅典憲章所推崇的城市功能分區(qū)思想指導下，建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，促進了建筑工業(yè)化的應用。在1920年代以前，歐洲建筑通常呈現(xiàn)為傳統(tǒng)建筑形式，套用不同歷史時期形成的建筑樣式，此類建筑的特點是大量應用裝飾構(gòu)件，需要大量人工勞動和手工藝匠人的高水平技術(shù)。隨著歐洲國家邁入工業(yè)化和城市化進程，農(nóng)村人口大量流向城市，需要在較短時間內(nèi)建造大量住宅辦公和廠房等建筑。標準化、預制混凝土大板建造技術(shù)能夠縮短建造時間、降低造價因而首先應運而生。德國最早的預制混凝土板式建筑是1926-1930年間在柏林利希藤伯格-弗里德希菲爾德（Berlin-Lichtenberg, Friedrichsfelde）建造的戰(zhàn)爭傷殘軍人住宅區(qū)。該項目共有138套住宅，為2~3層樓建筑。如今該項目的名稱是施普朗曼（Splanemann）居住區(qū)。該項目采用現(xiàn)場預制混凝土多層復合板材構(gòu)件，構(gòu)件最大質(zhì)量達到7t。1.2二次大戰(zhàn)后德國大規(guī)模裝配式住宅建設(shè)二次大戰(zhàn)結(jié)束以后，由于戰(zhàn)爭破壞和大量戰(zhàn)爭難民回歸本土，德國住宅嚴重緊缺。德國用預制混凝土大板技術(shù)建造了大量住宅建筑。這些大板建筑為解決當年住宅緊缺問題做出了巨大貢獻，但今天這些大板建筑不再受歡迎，不少缺少維護更新的大板居住區(qū)已成為社會底層人群聚集地，導致犯罪率高等社會問題，深受人們的詬病，成為城市更新首先要改造的對象，有些地區(qū)已經(jīng)開始大面積拆除這些大板建筑。與常規(guī)現(xiàn)澆加砌體建造方式相比，預制混凝土大板技術(shù)造價高，建筑缺少個性，難以滿足今天的社會審美要求，1990年以后基本不再使用?；炷怜B合墻板技術(shù)發(fā)展較快，應用較多。目前，德國的公共建筑、商業(yè)建筑、集合住宅項目大都因地制宜、根據(jù)項目特點，選擇現(xiàn)澆與預制構(gòu)件混合建造體系或鋼混結(jié)構(gòu)體系建設(shè)實施，并不追求高裝配率，而是通過策劃、設(shè)計、施工各個環(huán)節(jié)的精細化優(yōu)化過程，尋求項目的個性化、經(jīng)濟性、功能性和生態(tài)環(huán)保性能的綜合平衡。隨著工業(yè)化進程的不斷發(fā)展，bim技術(shù)的應用，建筑業(yè)工業(yè)化水平不斷提升，德國在建筑上采用工廠預制、現(xiàn)場安裝的建筑部品愈來愈多，占比也愈來愈大。各種建筑技術(shù)、建筑工具的精細化不斷發(fā)展進步。小范圍有鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)裝配式技術(shù)體系的研發(fā)和實踐應用。小住宅建設(shè)方面，裝配式建筑占比最高，2015年達到16%。2015年1~7月開工建設(shè)的住宅中，預制裝配式建筑為8934套。這一期間獨棟或雙拼式住宅新開工建設(shè)總量較2014年同期增長1.8%；而預制裝配式住宅同比增長7.5%！顯示出在這一領(lǐng)域裝配式建筑受到市場的認可和歡迎。單層工業(yè)廠房采用預制鋼結(jié)構(gòu)或預制混凝土結(jié)構(gòu)在造價和縮短施工周期方面有明顯優(yōu)勢，因而一直得到較多應用。二、德國最新裝配式建筑統(tǒng)計數(shù)據(jù)及相關(guān)解讀德國聯(lián)邦統(tǒng)計局公布的建筑行業(yè)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中有裝配式建筑一項統(tǒng)計內(nèi)容，有關(guān)裝配式建筑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分布在不同的統(tǒng)計范圍及統(tǒng)計口徑的數(shù)據(jù)中。筆者根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，加工制成表格（如表 1、表 2 所示）。▼表 1 2017 年德國審批通過的新建居住建筑總量與裝配式占比統(tǒng)計表▼表 2 2017 年德國審批通過的新建非居住建筑總量與裝配式占比統(tǒng)計表2.1 表 1 統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明及解讀（1）德國建設(shè)活動比較理性慎重，前期通常進行系統(tǒng)地準備工作，一旦完成報批圖紙文件設(shè)計、并通過建設(shè)審批，項目基本都能夠按照計劃實施。德國建筑業(yè)統(tǒng)計中“年度審批通過的建設(shè)項目”相關(guān)數(shù)據(jù)是準確可靠的，其指標的意義有些類似中國年度開工建設(shè)量數(shù)據(jù)的意義。（2）德國建筑業(yè)統(tǒng)計中房屋建筑的體積是一個重要數(shù)據(jù)，用來衡量建設(shè)規(guī)模，同時它也是估算建筑造價的依據(jù)。因而，許多統(tǒng)計數(shù)據(jù)以房屋建筑體積為重要因素而不是建筑面積，表 1 也如此。（3） 德國統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的居住建筑指以居住功能為主的建筑，包含養(yǎng)老院、老人護理院等建筑。（4） 從表 1 可以看出，德國 2017 年獲批居住建筑總量（以建筑體積計算）為 161490000 m , 其中裝配式建筑占 11.91%。（5） 德國 2017 年獲批居住建筑總量中鋼筋混凝土 + 砌體結(jié)構(gòu)占 87.63%，其中只有 2.93% 為裝配式建造方式。（6） 德國 2017 年獲批居住建筑總量中 11.24% 是木結(jié)構(gòu)，其中 77.08% 為裝配式建造方式。（7）德國 2017 年獲批居住建筑總量中只有 0.02%是鋼結(jié)構(gòu)，但其中 95.0% 為裝配式建造方式。2.2 表 2 統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明與解讀（1）德國非居住建筑指居住建筑以外的建筑，包含農(nóng)業(yè)建筑、工業(yè)建筑、商業(yè)建筑、酒店餐飲及其他非居住建筑。（2）德國 2017 年獲批非居住建筑總量為217472000m，其中，72.47% 為鋼筋混凝土 + 砌體結(jié)構(gòu)，24.04% 為鋼結(jié)構(gòu)，5.54% 為木結(jié)構(gòu)。（3）2017 年獲批非居住建筑中裝配式建筑占比為50.0%。斯圖加特索貝克零能耗鋼結(jié)構(gòu)住宅（見圖 2、圖3、圖 4）八大技術(shù)要點：（1）鋼結(jié)構(gòu)全裝配式結(jié)構(gòu)；（3）高效保溫防曬節(jié)能雙腔 PET-Low-E 玻璃幕墻；（4）自然通風及效率 70% 以上的熱回收系統(tǒng)；（5）高效水源熱泵與低溫天花供冷制暖系統(tǒng)；（7）太陽能光伏發(fā)電設(shè)施，無損耗并網(wǎng)；（8）智能化自動感應控制體系，可從世界各地調(diào)控。▲圖 2 斯圖加特索貝克鋼結(jié)構(gòu)住宅外景▲圖 3 斯圖加特索貝克鋼結(jié)構(gòu)住宅夜景▲圖 4 斯圖加特索貝克鋼結(jié)構(gòu)住宅內(nèi)景最大供熱負荷為 7~12kw；最大制冷負荷為 8kw；所需供暖熱量 : 在沒有蓄熱裝置情況下為每年 7600 kwh（ 23 kwh /m·a）；設(shè)置蓄熱裝置（△ T60K，30m）之后為 0 kwh；熱泵運轉(zhuǎn)所需電能為每年約 1400kwh。3.2 德國工廠化生產(chǎn)、全裝修木結(jié)構(gòu)別墅德國賀府（HUF）公司在德國傳統(tǒng)木構(gòu)桁架建筑（Fachwerkbauten）的基礎(chǔ)上，從 20 世紀 60 年代開始研發(fā)新型木構(gòu)桁架建筑體系，繼承傳統(tǒng)木構(gòu)建筑工藝，將大量優(yōu)秀的工匠手藝，構(gòu)造施工技術(shù)挖掘整理。逐步轉(zhuǎn)化為工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝，并不斷融入最新建筑科技成果，轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)的工藝與產(chǎn)品（見圖5、圖6、圖7）。這一過程經(jīng)過幾代人的努力和沉淀，形成了自己獨特的技術(shù)體系，特別是在舒適、健康環(huán)保和生態(tài)節(jié)能方面有突出成就。▲圖 5 德國工廠化生產(chǎn)、全裝修木結(jié)構(gòu)別墅外景▲圖 6 德國工廠化生產(chǎn)、全裝修木結(jié)構(gòu)別墅內(nèi)景▲圖 7 德國工廠化生產(chǎn)、全裝修木結(jié)構(gòu)別墅內(nèi)景從木結(jié)構(gòu)的材料加工，到現(xiàn)代化的外圍護結(jié)構(gòu)，遮陽保溫設(shè)備，先進的能源系統(tǒng)，生態(tài)節(jié)能技術(shù)體系，衛(wèi)生間上下水隔聲系統(tǒng)等，設(shè)計師始終把建筑藝術(shù)美感和舒適環(huán)境、人性化放在首位，通過工業(yè)化精確加工，形成高品質(zhì)整體房屋產(chǎn)品。3.3多層混凝土結(jié)構(gòu)公寓式住宅德國多層住宅大多采用鋼筋混凝土加砌體結(jié)構(gòu)，電梯核心筒多采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，墻體大多為混凝土構(gòu)造柱結(jié)合人造石灰砂巖磚等大尺寸砌塊。部分墻體采用疊合墻板加現(xiàn)澆，樓板多采用預制疊合樓板加現(xiàn)澆形式。樓梯采用預制構(gòu)件或現(xiàn)澆形式建造都很常見（見圖 8、圖 9、圖10）。▲圖 8 德國法蘭克?！皻W洲街區(qū)”多層住宅▲圖 9 德國法蘭克?！皻W洲街區(qū)”多層住宅建設(shè)工地電梯核心筒采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)▲圖 10 德國法蘭克?！皻W洲街區(qū)”多層住宅建設(shè)工地墻體采用混凝土構(gòu)造柱結(jié)合人造石灰砂巖磚等大尺寸砌塊德國高層及超高層住宅建設(shè)量不多。法蘭克福塔（Grandtower-frankfurt）是德國目前在建的最高的居住建筑（見圖 11、圖 12、圖13）。建筑高度達到 172 m，共有 412 個公寓單元，建筑面積 ( 不含停車樓 ) 為 44000 m。預計竣工時間是 2019 年 8 月。建筑采用鋼筋混凝土核心筒，外立面采用管狀陽臺，造型獨特，為工業(yè)化生產(chǎn)部件現(xiàn)場組裝而成，這種陽臺設(shè)計可提供開敞視野和私密性及遮陽功能。▲圖 11 德國法蘭克福超高層公寓“法蘭克福塔”效果圖▲圖 12 德國法蘭克福超高層公寓“法蘭克福塔”近景效果圖▲圖 13 德國法蘭克福超高層公寓“法蘭克福塔”施工現(xiàn)場3.5德國預制混凝土密柱結(jié)構(gòu)辦公建筑2012 年在柏林落成的 Tour Total 大廈，是德國預制混凝土裝配式建筑非常有創(chuàng)意的一項工程。建筑面積約 28000 平方米，高度 68 米。建筑采用混凝土現(xiàn)澆核心筒、預制混凝土外墻密柱、現(xiàn)澆混凝土樓板（30cm 厚）的結(jié)構(gòu)體系，形成樓層內(nèi)部寬敞的無柱空間。結(jié)構(gòu)柱外掛預制混凝土裝飾構(gòu)件，在結(jié)構(gòu)柱與外觀裝飾構(gòu)件之間是保溫層和遮陽設(shè)施（見圖14～圖18 ）。外墻面積約 10000 平方米，由 1395 個、200 多個不同種類、三維方向變化的混凝土預制構(gòu)件裝配而成。每個構(gòu)件高度 7.35 米，構(gòu)件誤差小于 3mm，安裝縫誤差小于 1.5mm。構(gòu)件由白色混凝土加入石材粉末顆粒澆鑄而成，精確、細致地構(gòu)件、三維方向微妙變化富有雕塑感的預制件，使建筑顯得光影豐富、精致耐看。▲圖 16 柏林 Tour Total 大廈外墻預制裝配構(gòu)件▲圖 17 柏林 Tour Total 大廈外墻預制裝配構(gòu)件分解圖▲圖 18 柏林 Tour Total 大廈標準層辦公空間內(nèi)景四、德國裝配式建筑的政策措施、發(fā)展建設(shè)研究德國預制裝配式建筑發(fā)展過程中，規(guī)模最大、最有影響力當屬預制混凝土大板建筑。4.1原東德地區(qū)的預制混凝土大板建造技術(shù)應用由于二戰(zhàn)后需要在短期內(nèi)建設(shè)大量住宅，東德地區(qū)1953年在柏林約翰尼斯塔（Johannisthal）進行了預制混凝土大板建造技術(shù)的第一次嘗試。1957年在浩耶斯韋達市（Hoyerswerda）的建設(shè)中第一次大規(guī)模采用預制混凝土構(gòu)件施工。此后，東德用預制混凝土大板技術(shù)，大量建造預制板式居住區(qū)（Plattenbausiedlungen）。預制混凝土大板住宅的建筑風格深受包豪斯理論影響。1972-1990年，東德地區(qū)開展大規(guī)模住宅建設(shè)，并完成300萬套住宅確定為重要政治目標，預制混凝土大板技術(shù)體系成為最重要的建造方式。這期間用混凝土大板建筑建造了大量大規(guī)模住區(qū)、城區(qū)，如10萬人口規(guī)模的哈勒新城（Halle-Neustadt）。在1972-1990年大規(guī)模住宅建設(shè)期間，東德地區(qū)新建、改建共300萬套住宅，其中180-190萬套用混凝土大板建造，占比達到60%以上，如果每套建筑按平均60平米計算，預制大板住宅面積在1.1億平米以上。東柏林地區(qū)1963-1990年間共新建住宅27.3萬套，其中大板式住宅占比達到93%。住宅建設(shè)工程耗費了東德大量財政收入。為節(jié)約建造成本和快速建設(shè)，設(shè)計開發(fā)出不同系列廠品，如Q3A,QX,QP,P2系列。預制混凝土大板住宅項目大量重復使用同樣戶型、類似的立面設(shè)計。大板建筑規(guī)劃形態(tài)僵硬、缺少變化，在老城區(qū)通常采用推倒重建模式，破壞了原有城市肌理。雖然大板建筑今天飽受詬病，但在當時大板住宅符合東德的社會意識形態(tài)，人人平等，整齊劃一。預制混凝土大板技術(shù)建造的工業(yè)化住宅，功能基本合理，擁有現(xiàn)代化的采暖和生活熱水系統(tǒng)，獨立衛(wèi)生間，比未更新改造的20世紀初期建造的老住宅舒適。由于得到東德政府的大量財政補貼，因而這種工業(yè)化住宅租金并不很高，受到當?shù)鼐用竦臍g迎。大量新建居住區(qū)采用大板建筑，導致原有歷史街區(qū)中的住宅吸引力下降，出租率低，租金無法支持建筑的維護，歷史街區(qū)中的建筑逐漸破敗。這種現(xiàn)象也導致政策制定者重新思考補貼政策，甚至開始嘗試用預制技術(shù)進行老城歷史建筑的改造更新。1980年代以后，東德政府開始在一些城市的重要地區(qū)，嘗試從規(guī)劃和城市空間塑造方面，借鑒傳統(tǒng)城市空間布局與建筑設(shè)計，打破單調(diào)的大板建筑風格。二次大戰(zhàn)之后，原西德地區(qū)也用混凝土預制大板技術(shù)建造了大量住宅建筑，主要用于建設(shè)社會保障性住宅。1957年西德政府通過了《第二部住宅建設(shè)法》(II.WoBauG)，將短期內(nèi)建設(shè)滿足大部分社會階層居民需求的、包括具有適當面積、設(shè)施、可承受租金的住宅，作為住宅建設(shè)的首要任務。混凝土預制大板技術(shù)以其建設(shè)速度快、造價相對低廉因而也在西德地區(qū)有大面積應用。格羅皮烏斯和科布希埃參與的著名的柏林漢莎街區(qū)的住宅項目，0.6萬居民；慕尼黑紐帕拉赫居住區(qū)（Neuperlach），5.5萬居民；紐倫堡朗瓦薩居住區(qū)（Langwasser），3.6萬居民；柏林曼基仕居住區(qū)（MrkischesViertel），3.6萬居民；法蘭克福西北新城（Nordweststadt），2.3萬居民；漢堡施戴斯胡珀（Steilshoop），2萬居民；曼海姆佛格斯唐居住區(qū)（Vogelstang），1.3萬居民；科隆克崴勒新城（Chorweiler），10萬居民。西德地區(qū)有大量預制大板建筑，雖然在總建設(shè)量中占比不高，但總量估計也有數(shù)千萬平米。西德地區(qū)居住使用面積1970年為人均22平米，1991年上升到人均36平米。2007年人均超過40平米。5.1 德國房地產(chǎn)開發(fā)項目基本上都是全裝修建筑產(chǎn)品在室內(nèi)裝修方面德國并不刻意追求高比例的預制化率，建筑上采用何種裝修技術(shù)、產(chǎn)品，主要取決于房屋產(chǎn)品功能品質(zhì)要求及經(jīng)濟因素。在辦公等公共建筑上，吊頂、隔墻，架空地面等部位大量采用工廠化產(chǎn)品，現(xiàn)場干作業(yè)施工安裝。在建筑單元重復率較高的建筑中、如經(jīng)濟型酒店、養(yǎng)老院等，有整體衛(wèi)浴、整體裝飾墻板等技術(shù)的應用。在較高品質(zhì)要求的酒店及主流住宅產(chǎn)品上，更多的采用現(xiàn)場施工，包括必要的瓷磚、地磚濕作業(yè)。輕質(zhì)隔墻大多采用輕鋼龍骨石膏板隔墻系統(tǒng)。德國室內(nèi)裝修所采用的上下水系統(tǒng)、電器系統(tǒng)的產(chǎn)品品質(zhì)相當高，室內(nèi)裝修的施工質(zhì)量整體較好。德國商品住房的銷售提供較高的個性化裝修選項。獨棟或雙拼別墅，通常是業(yè)主購買建設(shè)用地，自己委托建筑師設(shè)計或選擇不同類型的工廠化預制別墅建造系統(tǒng)，房屋內(nèi)部裝修的所有內(nèi)容都可以挑選定制。多層、高層公寓類商品住房也提供相當高的個性化室內(nèi)裝修。住宅戶內(nèi)非承重墻位置（房間分割方式）、室內(nèi)門位置，衛(wèi)生間布置、室內(nèi)燈具位置、電氣開關(guān)、插頭的數(shù)量和位置等可以根據(jù)購房者需要進行調(diào)整改變，當然上述設(shè)計修改費用不菲。德國商品房室內(nèi)裝修風格基本上都是現(xiàn)代簡潔風格。室內(nèi)裝修材料可在菜單中選擇不同品牌、不同價格的瓷磚、地板、墻面裝修、室內(nèi)門、玻璃門、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間五金件、玻璃淋浴隔斷等。所有個性化裝修須在設(shè)計階段進行，避免在工地上拆改產(chǎn)生垃圾，價格透明。德國全裝修住房一般不包含櫥柜，由于德國許多公寓采用開放式廚房，廚房與客廳合為一體，櫥柜成為客廳家具的重要組成部分，櫥柜的色彩、材料質(zhì)感對室內(nèi)整體家居風格影響較大，且櫥柜的檔次和價格差別巨大，因而開發(fā)商難以選擇幾種櫥柜做成菜單來滿足大部分客戶的需求，一般是開發(fā)商根據(jù)購房者確定的櫥柜設(shè)計，預留上下水、電器點位、鋪好瓷磚，客戶從櫥柜生產(chǎn)廠家自行定制櫥柜。5.3德國商品房全裝修質(zhì)量及室內(nèi)空氣品質(zhì)控制德國商品房（見圖 19）全裝修的質(zhì)量控制主要通過以下四方面實現(xiàn)。德國建筑裝修各項內(nèi)容都有詳細的技術(shù)質(zhì)量標準，施工合同中工程質(zhì)量、驗收方法等都以此為準，對施工方有較強約束力，如果沒有達標賠償責任重大，因而可有效保證工程質(zhì)量。德國室內(nèi)裝修工程相關(guān)標準非常全面細致。對各種建筑材料、產(chǎn)品、分項工程都有詳細標準。如德國的木地板種類劃分較細。僅實木地板就分為條塊實木地板（Stabparkett），馬賽克拼花木地板（Mosaikparkett），薄實 木 地 板（Lamparkett）， 豎 向 層 壓 實 木 地 板（Hochkantlamellenparkett），大 廳 實 木 復 合 地 板（Parkettdiele），大廳實木地板（Massivdiele），高檔大面積拼花實木地板（Tafelparkett）等不同種類，木地板各種相關(guān)標準有近百種。德國石材 / 陶瓷地板相關(guān)標準也非常細致，特別是對材料的各種性能（物理、化學、力學、抗老化、耐久性等）、粘結(jié)劑的性能、質(zhì)量要求、有害物釋放、檢測方式等做出詳細規(guī)定。相關(guān)標準也有數(shù)十種。其他建筑材料與部品如地毯、涂料墻漆也都有詳細標準。德國建筑裝修所使用的材料和產(chǎn)品的質(zhì)量普遍較高、有害物質(zhì)含量較低。通過建筑產(chǎn)品質(zhì)量市場準入限制、產(chǎn)品質(zhì)量認證體系、產(chǎn)品環(huán)保性能認證，產(chǎn)品環(huán)保性能聲明、配合監(jiān)管體系和高額違規(guī)懲罰措施，使市場上流通的建筑產(chǎn)品普遍具有較高的質(zhì)量和環(huán)保性能。建筑室內(nèi)裝修需要專業(yè)熟練工人，只有這樣才能保證裝修工程的質(zhì)量。德國建筑行業(yè)有悠久的手工藝工匠精神傳統(tǒng)，進入工業(yè)社會以來，德國通過建立與現(xiàn)代化工業(yè)相適應的職業(yè)培訓教育和管理體制，使得工匠精神得以傳承和發(fā)揚光大，專業(yè)工匠有較高的收入和一定社會地位，各專業(yè)工種的工匠后繼有人。德國新建居住建筑室內(nèi)裝修多為現(xiàn)代簡約風格 , 較少采用復雜裝修，個性化室內(nèi)風格主要依靠家具、軟裝、飾品實現(xiàn)。新建住宅很少用復合板材對墻面、天花板等部位進行裝飾，幾乎沒有在現(xiàn)場進行家具制作、噴涂油漆等施工，有效降低由于大量使用各種復合板材、粘結(jié)劑等產(chǎn)品造成的污染排放，因而很少有新建住宅室內(nèi)空氣有害物超標的情況。從德國建筑工業(yè)化的發(fā)展可以看出，20 世紀初伴隨著人口流向城市以及戰(zhàn)后居住空間嚴重缺乏的情況下，人們試圖通過預制混凝土大板（PC）建造技術(shù)，快速解決住房缺乏的問題，由于當時的規(guī)劃指導思想的局限性以及經(jīng)濟及技術(shù)條件的限制，PC 建筑過分強調(diào)整齊劃一，建筑單元、戶型、建筑構(gòu)件大量重復使用，造成這類建筑過分僵化，缺乏特色，缺少人性化。有些采用預制混凝土大板（PC）技術(shù)建造的城區(qū)成為失業(yè)者、外來移民等低收入、社會下層人士集中的地區(qū)，帶來較嚴重的社會問題，部分項目被迫拆除。中國在推廣實踐裝配式建筑的過程中，應避免德國等歐洲國家在預制混凝土大板（PC）建造技術(shù)應用上所走的彎路。預制混凝土大板建造技術(shù)德國從 1990 年代以后基本沒有在建項目應用，取而代之的是追求個性化的設(shè)計，應用現(xiàn)代化的環(huán)保、美觀、實用、耐久的綜合技術(shù)解決方案，通過精細化的設(shè)計。模數(shù)化設(shè)計，使大量建筑部品可以在工廠里加工制作，并且不斷優(yōu)化技術(shù)體系，如可循環(huán)使用的模板技術(shù)，疊和樓板、多種復合預制外墻板、預制樓梯等。德國裝配式建筑定義與中國裝配式建筑定義有所區(qū)別，業(yè)內(nèi)人士需要注意。德國 2017 年居住建筑建設(shè)總量中裝配式建筑占 11.91%。居住建筑總量中鋼筋混凝土及砌體結(jié)構(gòu)占 87.63%，其中 2.93% 為裝配式；木結(jié)構(gòu)在居住建筑總量中占 11.24%，其中 77.08% 為裝配式；鋼結(jié)構(gòu)在居住建筑總量中占 0.02%，其中 95.0% 為裝配式。德國 2017 年非居住建筑建設(shè)總量中 72.47% 為鋼筋混凝土 + 砌體結(jié)構(gòu)，24.04% 為鋼結(jié)構(gòu)，5.54% 為木結(jié)構(gòu)，其中裝配式建筑占比為50.0%。德國房地產(chǎn)開發(fā)項目基本上都是全裝修建筑產(chǎn)品，同時提供非常高的個性化服務。在室內(nèi)裝修方面并不刻意追求高比例的預制化率，建筑上采用何種裝修技術(shù)、產(chǎn)品，主要取決于房屋產(chǎn)品功能品質(zhì)要求及經(jīng)濟因素。商品房全裝修的質(zhì)量控制主要通過行業(yè)高標準、高品質(zhì)建材、高品質(zhì)施工和高水平簡潔自然地設(shè)計實現(xiàn)。
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