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◎ 圖片來(lái)源：有巢氏官網(wǎng)

對(duì)于施工來(lái)說(shuō)，房企無(wú)須尋找多家衛(wèi)浴產(chǎn)品、水泥管道工程供應(yīng)商，整體衛(wèi)浴可一站式解決衛(wèi)浴所需所有裝修工程，且保障各部品搭配方式更為科學(xué)、質(zhì)量更優(yōu)。

在有限空間內(nèi)提前設(shè)計(jì)搭載各種潔具，通風(fēng)、防水、電路、給水排水等全方位一體化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者更加省心。

整體衛(wèi)浴之所以能夠直面整裝行業(yè)的痛點(diǎn)，迎來(lái)行業(yè)爆發(fā)離不開(kāi)4點(diǎn)原因：

? 政策標(biāo)準(zhǔn)落地，行業(yè)進(jìn)入良性增長(zhǎng)通道

? 技術(shù)迭代加速，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)逐步升級(jí)

? 地產(chǎn)龍頭加速布局，形成標(biāo)桿作用

? 整體衛(wèi)浴滲透率提升空間大，未來(lái)行業(yè)規(guī)模達(dá)百億

我國(guó)在20世紀(jì)90年代提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，明確住宅部品體系重要性。自2016年起裝配式建筑政策集中出臺(tái)，行業(yè)正式進(jìn)入快車(chē)道，從酒店、公寓、政府保障房等逐漸到精裝房均開(kāi)始采用整體衛(wèi)浴。

2017年住建部出臺(tái)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定裝配式建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：

? 主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低20分

? 圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于10分

? 采用全裝修

? 裝配率不低于50％

同時(shí)公布評(píng)級(jí)等級(jí)劃分，A級(jí)裝配式建筑裝配率為60％～75％，AA級(jí)裝配式建筑裝配率為76％～90％，AAA級(jí)裝配式建筑裝配率為91％及以上。在裝配率計(jì)算中，集成衛(wèi)生間直接占比 3%~6%，通過(guò)管線分離間接占比 4~6%，采用整體衛(wèi)浴能夠幫助房企提升裝配率、拿地、獲取政府補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市均出臺(tái)優(yōu)惠政策，給予采用裝配式建筑的建筑商以財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、優(yōu)先拿地與工程審批、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、稅收 優(yōu)惠等獎(jiǎng)補(bǔ)政策，以激勵(lì)裝配式建筑推廣，利好整體衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展。

整體衛(wèi)浴經(jīng)歷三次迭代產(chǎn)品逐漸升級(jí)，當(dāng)前以瓷磚材質(zhì)最受歡迎。

整體衛(wèi)浴結(jié)構(gòu)主要包括一體化防水底盤(pán)、壁板、頂板以及內(nèi)部配套潔具等構(gòu)成。根據(jù)六面墻和底板所用板材不同，整體衛(wèi)浴產(chǎn)品可分為三類(lèi)，包括第一代FRP（纖維增強(qiáng)復(fù)合材料）、第二代SMC（一種不飽和聚酯樹(shù)脂材料）/彩鋼板、第三代瓷磚整體衛(wèi)浴。

SMC材質(zhì)技術(shù)最為成熟，行業(yè)內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)能以SMC產(chǎn)品為主，其具備重量輕、強(qiáng)度大、耐用性強(qiáng)且性價(jià)比高的特征，但由于塑料觀感以及敲觸空洞感不受中國(guó)消費(fèi)者喜愛(ài)，廣泛應(yīng)用于偏低端的經(jīng)濟(jì)型酒店、長(zhǎng)租公寓、政府保障房等。

彩鋼板產(chǎn)品以鍍鋅鋼板為基材，外附VCM（氯乙烯）和PET（聚對(duì)苯二甲酸乙二醇酯）膜，使得產(chǎn)品外觀可以模擬木紋、瓷磚、石材等花紋，但觸感仍與實(shí)際瓷磚相差較遠(yuǎn)，一般適用于裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/㎡以上的項(xiàng)目。

第三代瓷磚產(chǎn)品通過(guò)高密度發(fā)泡復(fù)合瓷磚和石材，使得產(chǎn)品外觀、質(zhì)感與傳統(tǒng)衛(wèi)浴無(wú)異，高度符合我國(guó)消費(fèi)者喜好；且瓷磚和石材級(jí)別可個(gè)性化定制，通常配置于高端住宅。

萬(wàn)科是國(guó)內(nèi)最早引進(jìn)整體衛(wèi)浴的開(kāi)發(fā)商，早在2003年起就開(kāi)始布局，成立了萬(wàn)科工廠化中心，研究預(yù)制裝配式體系，并在 2007年開(kāi)始全國(guó)范圍大力推廣。

2013-2015年萬(wàn)科已實(shí)現(xiàn)在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件和部件40%、裝配式內(nèi)墻100%等目標(biāo)。外裝工業(yè)化已基本實(shí)現(xiàn)，而內(nèi)裝工業(yè)化是萬(wàn)科近幾年的核心發(fā)展目標(biāo)。

2019年12月萬(wàn)科在雄安開(kāi)展內(nèi)裝裝配式的示范項(xiàng)目，通過(guò)全干法裝修和整體衛(wèi)浴，4人8天便完成了全套公寓的安裝，且無(wú)甲醛、VOC等裝修污染有害物排放，實(shí)現(xiàn)即裝即住，大大提升周轉(zhuǎn)效率，加快房企交付和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

萬(wàn)科2019年銷(xiāo)售面積4112萬(wàn)平方米，住宅占比86.4%，假設(shè)100平方米/套、每套2間衛(wèi)生間，對(duì)應(yīng)約71萬(wàn)間衛(wèi)生間，假設(shè)未來(lái)整體衛(wèi)浴占比達(dá)到30%，對(duì)應(yīng)21萬(wàn)套整體衛(wèi)浴，按單價(jià)7000元/套估算，萬(wàn)科整體衛(wèi)浴體量約15億元。

碧桂園推出的SSGF建造體系，整體衛(wèi)浴是標(biāo)配。通過(guò)SSGF工法，整體衛(wèi)浴底盤(pán)一體成型，工廠化生產(chǎn)且現(xiàn)場(chǎng)整體吊裝或現(xiàn)場(chǎng)拼裝。

寶能集團(tuán)在2020年5月宣布投資21億元布局智能家居及裝配式建筑。

目前，國(guó)內(nèi)已有的整體衛(wèi)浴主要應(yīng)用于B端客戶，應(yīng)用場(chǎng)景主要包括經(jīng)濟(jì)型酒店、長(zhǎng)租公寓、公租房和保障房等政策性保障房。

在現(xiàn)有應(yīng)用場(chǎng)景中，整體衛(wèi)浴對(duì)于長(zhǎng)租公寓和政策性保障房最為契合，隨著用戶使用習(xí)慣、裝修設(shè)計(jì)等方面的提升，未來(lái)整體衛(wèi)浴將逐漸普及到精裝修住宅。

2018年經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量約為36383家，按照每家約300間房來(lái)算，約有1091萬(wàn)間，按照每間房1套衛(wèi)浴來(lái)算，整體衛(wèi)浴滲透率在2019年約6%，后續(xù)逐年小幅提升，在 2025年達(dá)到35%。

由于經(jīng)濟(jì)型酒店主要采取SMC整體衛(wèi)浴產(chǎn)品，此類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)存在供給快速擴(kuò)張問(wèn)題，故假設(shè)價(jià)格逐步下降至4000元/套，對(duì)應(yīng)2025年整體衛(wèi)浴在經(jīng)濟(jì)型酒店的行業(yè)規(guī)模達(dá)到187億元。

2019年我國(guó)長(zhǎng)租公寓新開(kāi)業(yè)數(shù)量約為32萬(wàn)間，在2025年約36萬(wàn)間，整體衛(wèi)浴滲透率60%，對(duì)應(yīng)行業(yè)規(guī)模約8.6億元。

在商品房新建領(lǐng)域，整體衛(wèi)浴的滲透率還較低。

2019年我國(guó)房屋竣工面積約 6.8 億 平方米，假設(shè)100平方米/套，對(duì)應(yīng)680萬(wàn)套，假設(shè)每套房屋有2個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)應(yīng)有1360 萬(wàn)套衛(wèi)浴需求。

如果全瓷切入住宅項(xiàng)目領(lǐng)域后，整體衛(wèi)浴滲透率有望從0%提升至2025年的10%，對(duì)應(yīng)整體衛(wèi)浴體量達(dá)到72萬(wàn)個(gè)、對(duì)應(yīng)57.8億元。

假設(shè)存量住宅翻新周期為15年，到2025年二次翻新房屋將達(dá)到1280萬(wàn)套。保守假設(shè)整體衛(wèi)浴滲透率至2025年提升至2%，對(duì)應(yīng)25.6萬(wàn)個(gè)整體衛(wèi)浴、25.6億元規(guī)模（假設(shè)整體衛(wèi)浴出廠單價(jià)略高于工程端單價(jià)）。

未來(lái)存量房將超過(guò)竣工商品房數(shù)量，滲透率提升的想象空間較大。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)整合衛(wèi)浴的滲透率較低，其主要原因有三點(diǎn)：

? B端精裝修市場(chǎng)出現(xiàn)較晚，C端市場(chǎng)推廣難

? 住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度低，不利于規(guī)模效應(yīng)，產(chǎn)品價(jià)格較高，成本優(yōu)勢(shì)不明顯

? SMC材質(zhì)視覺(jué)效果不符合住宅裝修審美

隨著政策的推進(jìn)，地產(chǎn)龍頭的標(biāo)桿作用助力，加上產(chǎn)品技術(shù)不斷突破，整體衛(wèi)浴的滲透率將率先在B端精裝修市場(chǎng)大幅提高，未來(lái)將逐步向C端滲透，行業(yè)發(fā)展的不利因素也會(huì)逐漸消除，整體衛(wèi)浴將迎來(lái)屬于它的美好時(shí)代。