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10 月廣州土拍成交數(shù)據(jù)依舊保持較高水平，雖然環(huán)比“金九”有所回落，但同比升幅明顯。

全廣州成交涉及 8 個(gè)區(qū)，其中外圍區(qū)域?yàn)橹髁?，增城區(qū)以 3 宗地塊成交居首，但有 2 宗地塊未能成功出讓，增城土地市場熱度有所回落。此外，本月南沙雖然有 1 宗商服用地未能成交，但 2 宗宅地均以溢價(jià)出讓，區(qū)域住宅地塊仍是“搶手貨”。值得注意的是，海珠區(qū)10月相繼以較高溢價(jià)出讓兩宗宅地，分別位于琶洲東與南洲板塊。其中琶洲東地塊樓面價(jià)破 5 萬/㎡，未來售價(jià)或超 10 萬/㎡，進(jìn)一步拉升區(qū)域均價(jià)。

此外，南沙區(qū)再掛出兩宗宅地，兩宗地塊位置與 8 月兩宗搖號地塊位置均僅一路之隔，可能重現(xiàn) 8 月土拍盛況。值得注意的是，天河區(qū)時(shí)隔 6 年再次掛出一宗牛奶廠“舊改”地塊，目前區(qū)內(nèi)一手住宅項(xiàng)目稀缺，若成功出讓或?yàn)閰^(qū)域補(bǔ)充一定的中高端住宅產(chǎn)品。

天河：4.3萬元/平！最高起拍樓面價(jià)地塊上架

具體來看，天河區(qū)有 2 宗商服用地，1 宗住宅用地待出讓。其中“天河區(qū)奧體公園北側(cè)北 AT1003036 地塊”占地 5.04 萬㎡，建筑面積9.45 萬㎡，起拍價(jià) 40.65 億，起拍樓面價(jià) 43000 元/㎡，該宗地是牛奶廠“舊改”時(shí)隔 6 年再掛出的住宅地塊，起拍樓面價(jià)為廣州第二高，天河第一高。目前，項(xiàng)目周邊配套更加成熟，自然環(huán)境極佳，且一手住宅項(xiàng)目稀缺，地塊有望吸引多家房企參與競價(jià)，是 11 月值得關(guān)注的地塊之一。

黃埔：7 宗商服用地掛牌出讓

黃埔區(qū)有 7 宗商服用地待出讓?！爸R城 ZSCN-A8 地塊”毗鄰知識城旺村地鐵站，擬引入投資咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)?！皬V州市黃埔區(qū) HP-HSS-01 地塊、02地塊、03 地塊”均屬于黃埔國際慢島項(xiàng)目，準(zhǔn)入條件較為苛刻，將建設(shè)以文旅為核心的多元化項(xiàng)目。“廣州市黃埔區(qū) LGPQ-A1-6 地塊”位于香雪地鐵站上蓋，交通便利，其出讓條件與此前雪松集團(tuán)奪得的地塊相似，或再被雪松集團(tuán)斬獲?！皬V州市黃埔區(qū) YH-L1-0 地塊”位于永和工業(yè)區(qū)內(nèi)，與實(shí)地常春藤一路之隔，未來或建成商業(yè)公寓，為周邊工廠員工提供居住配套。

白云：兩宗宅地出讓延遲到11月

白云區(qū)有 2 宗住宅用地待出讓?！鞍自茀^(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街 AB2401056、AB2401058 地塊”原于 10 月出讓，后延期至 11 月 19 日。地塊位于白云湖數(shù)字科技城，目前片區(qū)內(nèi)已成功出讓多宗宅地，為未來產(chǎn)業(yè)和人才的導(dǎo)入提供支撐。“白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊一”位于白云區(qū)“1358”發(fā)展戰(zhàn)略中“八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的大健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃將新增醫(yī)藥研發(fā)總部、研究基地、醫(yī)藥展貿(mào)會展中心等功能，將有大量就業(yè)人口，為地塊項(xiàng)目提供購買需求。

花都：空港經(jīng)濟(jì)區(qū)掛出的第 4 宗地塊

花都區(qū)有 1 宗住宅用地待出讓?！皬V州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)鏡湖大道東側(cè)”占地 7.45 萬㎡，建筑面積 16.81 萬㎡，起拍價(jià)18.73 億，起拍樓面價(jià) 11697 元/㎡。宗地是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)掛出的第 4 宗地塊，此前該片區(qū)地塊均以溢價(jià)出讓，本宗地塊能否繼續(xù)吸引多家房企競價(jià)值得關(guān)注。

增城：5 宗商住用地“待嫁”，還有地鐵上蓋

增城區(qū)有 5 宗商住用地待出讓?！霸龀菂^(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè) 18102203A20095 號地塊”由兩宗回爐地塊和東側(cè)一宗小體量地塊組成，本次重新組合掛牌樓面價(jià)下降約 670 元/㎡，但因體量更大，總價(jià)上升約 2 億元，能否順利出讓值得關(guān)注?！霸龀菂^(qū)石灘鎮(zhèn)新城大道南側(cè)18102202A20091 號地塊”與大型變電站僅一路之隔，存在一定的環(huán)境污染，對未來項(xiàng)目銷售造成一定的阻力?！霸龀菂^(qū)仙村鎮(zhèn)仙村一路 18107000A17005 號地塊”因?yàn)榫o鄰廣深鐵路，恐怕鐵路噪音問題無法避免。

“廣州地鐵二十一號線朱村街鳳崗站南 18003210A20061 號”地塊是朱村今年首宗宅地，地處鳳崗地鐵上蓋。因?yàn)槭强炀€站，周邊住宅較為火熱，居住氣氛相對成熟，為本宗地塊出讓提供有利條件?！霸龀菂^(qū)荔湖街新城大道東側(cè) 18005200A20092 號地塊”9 月曾終止出讓，本次出讓占地面積有所縮減，并且樓面價(jià)下調(diào) 2429 元/㎡，將增加成功出讓的機(jī)會。

南沙：新上架2宗熱門宅地

南沙區(qū)有 2 宗住宅用地待出讓?！?020NJY-16 南沙灣英東大道以南、港前大道以西”宗地與魯能、越秀地塊在同一路段上，地理位置優(yōu)越，未來該路段或打造成連片的住宅區(qū)，彼此形成直接競爭關(guān)系。“2020NJY-17 南沙橫瀝島 DH0502 單元內(nèi)，義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南”宗地是金融島今年的第三宗宅地，此前深業(yè)置地地塊創(chuàng)下南沙樓面價(jià)最高紀(jì)錄，本宗地塊體量較小，投資門檻更低，有望再以溢價(jià)出讓。

圖：11月廣州預(yù)計(jì)出讓地塊（不含工業(yè)、配套）