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中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月27日，廣州市集中出讓4宗地塊，包含1宗商住用地、3宗商服用地。分別位于增城區(qū)、黃浦區(qū)?？偲鹗純r60.9億元。最終，4宗地塊均以底價成交。

其中，Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.以底價11.24億元摘得，樓面價11995元/㎡。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)了解，該公司或為新加坡豐樹集團所持有。據(jù)了解，豐樹的主要業(yè)務包括資本管理及房地產(chǎn)開發(fā)。其商業(yè)模式是將地產(chǎn)開發(fā)、投資、資本與物業(yè)管理能力融為一體，以創(chuàng)造價值。截至目前在廣州持有豐樹工業(yè)村、銘豐廣場等物業(yè)。

資料顯示，該地塊編號為18003210A20061號，位于廣州地鐵二十一號線朱村街鳳崗站南。出讓面積24659.54㎡，建筑面積≤93706.25㎡，起始價11.24億元，競買保證金2.25億元，最高限價162980萬元。

出讓文件顯示，本次掛牌成交價包括41000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金2506.125萬元，若地下車庫及設備用房的實測面積超過41000平方米，超出部分則按相關規(guī)定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、環(huán)評、規(guī)劃等報批手續(xù)并開始動工開發(fā)，項目須在交地之日起36個月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報建手續(xù)，取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個月內(nèi)動工開發(fā)。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

廣州市洪圣沙建設投資有限公司（廣州城投+雪松實業(yè)）以底價49.7億元摘得黃浦區(qū)3宗地塊。

黃埔區(qū)HP-HSS-01地塊出讓面積143557㎡（城市道路用地面積28963㎡，綠地用地面積53350㎡，河涌用地面積4416㎡，可建設用地面積56828㎡），計容建筑面積≤152954㎡，起始價142095萬元，競買保證金28419萬元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-02地塊出讓面積92043㎡（城市道路用地面積22259㎡，綠地用地面積28663㎡，河涌用地面積796㎡，可建設用地面積40325㎡），計容建筑面積≤150037㎡，起始價127772萬元，競買保證金25555萬元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-03地塊出讓面積192010㎡（城市道路用地面積27348㎡，綠地用地面積80065㎡，河涌用地面積5043㎡，可建設用地面積79554㎡），計容建筑面積≤296880 ㎡，起始價227114，競買保證金45423，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

出讓文件顯示，上述3宗地塊競買申請人或其實際控股股東須具備文旅項目開發(fā)及運營經(jīng)驗，在運營文旅項目不少于3個；

競得人須承諾，HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊總投資不少于30億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于25億元）；HP-HSS-03地塊總投資不少于60億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于50億元）。項目建設內(nèi)容以文旅總部為核心，集創(chuàng)新金融、創(chuàng)客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國際慢島；

HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設并自項目運營后第三個會計年度達到規(guī)模運營，具體達到以下經(jīng)濟指標：固定資產(chǎn)投資總額累計不低于25億元；項目運營的首個完整年度，項目方在本區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入約200億元；項目運營首個完整年度在本區(qū)繳納稅收約3800萬元；規(guī)模運營后的首個完整年度，項目方在本區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入約250億元；規(guī)模運營后的首個完整年度在本區(qū)繳納稅收約5000萬元；

HP-HSS-03地塊競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設并自項目運營后第三個會計年度達到規(guī)模運營，具體達到以下經(jīng)濟指標：固定資產(chǎn)投資總額累計不低于50億元；項目運營的首個完整年度，項目方在本區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入約400億元；項目運營首個完整年度在本區(qū)繳納稅收約7400萬元；規(guī)模運營后的首個完整年度，項目方在本區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入約500億元；規(guī)模運營后的首個完整年度在本區(qū)繳納稅收約1億元；

競得人須承諾，在黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)辦理工商登記，并將其稅務征管和統(tǒng)計關系納入本區(qū)。項目建成運營后在本區(qū)實際經(jīng)營辦公，運營后10年內(nèi)不遷離注冊及辦公地址、不改變在本區(qū)的納稅義務、不減少注冊資本、不對外轉(zhuǎn)移業(yè)務收入。